租小团今天为大家分析一下 

主要城市办公楼（写字楼）出租租金、空置率及各行业办公需求

一、办公楼销售面积

写字楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。

写字楼是专业商业办公的专用地点的总称，写字楼是不能用于住人的。是房产证上明确标注的，写字楼内用于办公七月初公摊面积就是办公楼销售面积

二、办公楼租赁

写字楼租赁一般是有专门的运营公司，通过房地产经纪人像老板或租户提供顾问服务并负责出租房源的运营。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

一、智研咨询发布的《2021-2027年中国写字楼租赁行业发展现状调查及市场前景趋势报告》数据显示：2020年北京甲级办公楼租金最高为11.6元/平方米/天；其次是上海甲级办公楼租金7.5元/平方米/天；成都写字楼出租价格为3元/平方米/天位居榜尾。

二、2020年北上广深甲级办公楼净吸纳量中，深圳甲级办公楼净吸纳量为660万平方米；上海甲级办公楼净吸纳量为41万平方米；广州甲级办公楼净吸纳量为33万平方米； 成都甲级办公楼出租净吸纳量为25万平方米。

三、2020年北上广深甲级办公楼空置率中，深圳甲级办公楼空置率为25.6%；上海甲级办公楼空置率21.1%；北京甲级办公楼空置率15.4%；成都甲级办公楼空置率18%。

四、2020年北京甲级办公楼平均租金为11.2元/平方米/天；上海甲级办公楼平均租金为7.4元/平方米/天；深圳甲级办公楼平均租金为6.4元/平方米/天；成都甲级办公楼平均租金为3元/平方米/天。

五、其中2020年北京甲级办公需求行业中，科技新媒体需求占比为27%；金融服务行业甲级办公需求占比24%；专业服务行业甲级办公需求占比18%。

六、其中2020年上海金融服务行业甲级办公需求占比为28%；科技新媒体行业甲级办公需求占比19%；专业服务行业甲级办公需求占比为16%。

七、2020年 成都写字楼出租租户中，金融服务行业甲级办公需求占比30%；科技新媒体行业甲级办公需求占比23%；专业服务行业甲级办公需求占比21%。

八、2020年深圳金融服务行业甲级办公需求占比24%；科技新媒体行业甲级办公需求占比43%；专业服务行业甲级办公需求占比10%；