一、影响办公室租赁的因素

1.环境：办公楼应设在安静的地方。写字楼周围应无噪音、无拥堵、无灰尘、无油烟和无异味。究其原因，这些都是降低办公室员工工作效率的一些主要因素。

2.靠近相关业务与政策区域：为了获得成都本地的政策上利好或产业集群的优势，建议将办公室设置在与同一业务范围内的其他办公室非常接近的位置。例如，贷款/金融公司的办公室通常位于银行、政府或核心cbd附近（例如：金融城，天府广场，春熙路）。这样的位置有助于货币市场最新趋势保持联系并为客户提供更好的服务。

3.与其他单位的接近度：业务性质可能是制造业，位于城市或城镇地区的外围。如果是这样，办公室的空间就选在离工厂、仓库等很近的地方。这是业务顺利运作所必需的。

4.与服务单位的接近程度：办公室正在为其上级单位提供服务。尽管如此，该办公室仍需要其他单位的服务。它们是银行、邮局、快递服务、市场、证券交易所等。这项服务的可用性节省了宝贵的时间和精力，并提高了运营效率。

5.靠近运输服务：运输服务对于员工和客户的便利都是必要的。此外，原料充足，成品及时发运，保证了业务的顺利开展。靠近火车站、高速公路为一些办公室增添了特殊的地理优势。

6.员工的可用性：办公室应位于非常靠近员工来源的地方。原因是由于现代运输工具和跨国公司的登陆，劳动力流动增加了。如果需要技术熟练的员工，办公室应设在此类员工的来源地附近。

7.写字楼限制：在办公楼选址之前必须考虑写字楼内入驻企业限制，此类限制可在成都市市政法规中找到。

二、办公室现在和未来的要求

关于办公室地点的选择没有硬性规定。尽管如此，不合适的位置会导致时间和精力的损失，从而降低工作效率。办公地点的选择问题是在以下情况下提出的。

1.事业部成立时

2.因工作量增加而改变办公地点

3.业务扩展时。

4.写字楼租赁期满。

5.写字楼业主征用。

6.政策优势/产业转移/税收变动