疫情之下，教育活动全部转为线上，在线教育迎来爆发式增长，用户规模达4.23亿，较2018年底增长110.2%。

成都是在线教育第二梯队，分别有74家机构备案了165款教育APP，成都是互联网经济蓬勃兴起的城市。根据智联招聘发布的《2020年互联网产业人才发展报告》显示，成都位列互联网人才求职意向地第五位，仅次于北上广深。

  全国目前，1928个教育APP完成了备案，这不由得让人担心，竞品如此密集，在线教育作为互联网业态，公司多入牛毛也导致教育企业在写字楼租赁市场也占有较大比重。

  这多的教育企业出现也引得成都写字楼租赁市场在疫情缓解之后快速增长。成都写字楼市场经历了从低谷到复苏的过程。2021年第一季度是“十四五”开局之年的第一个关键时期，从市场数据来看，成都写字楼市场在本季度表现不俗，呈现出较强的市场活力。

伴随着成都营商环境的不断优化升级，一季度成都写字楼市场逐步回暖，甲级写字楼空置率从去年的23.8%下降1.5个百分点至22.3%，写字楼市场强区高新区依然领跑全市，科技互联网企业持续赋能写字楼需求端，成都商业环境趋于优质化发展。

  但7月底在一场突如其来的教培行业大整治，“双减政策”落地成都，让因这个行业的兴盛而繁荣的成都写字楼市场，感受到丝丝凉意。

7月27日，仲量联行发布《2021年华西甲级写字楼企业客户50强报告》。本报告基于成都、重庆和西安甲级写字楼市场的 7,000 多家企业客户。企业占地面积50强。其中，字节跳动以总面积超过11万平方米的甲级写字楼面积位居西部榜首。

  写字楼租赁情况在一定程度上反映了城市的产业结构。报告显示，金融和科技互联网是这份榜单上出租房产最多的两个行业。在租赁甲级写字楼最多的50家企业中，73.8%来自传统金融和科技互联网行业。

  相对稳定的金融需求使得传统金融业占首位，其中银行业占18.1%，保险业占21.2%。不仅如此，西部城市的快速发展也引起了这一市场需求的变化。过去主要被低劳动力成本吸引的后台中心正逐渐转向研发中心和创新中心。

  科技互联网行业是写字楼市场增长最快的行业。榜单中，上榜科技互联网企业达13家，面积占比36.2%。

  报告分析，西部甲级写字楼租金低于一线城市。此外，西部三市在集中供应周期后长期面临市场租金压力。租金水平不到一线城市的一半甚至1/3。再加上劳动力成本优势，领先的互联网公司仍然愿意选择租用甲级写字楼，而不仅限于工业园区。

   2015年字节跳动进军成都，2018年跃居成都榜首在 50 强名单上排名第一。进入2020年之后，字节跳动先后在成都高新区设立西部创新中心。重庆今日头条科技有限公司也成立于2021年5月。

  在这个行业中，在线教育尤其值得关注。榜单前十名的企业中，有三家来自在线教育。疫情过后，在线教育急剧扩张。以猿辅导、作业帮、好未来、今日头条旗下的教育品牌为代表的在线教育机构仅2020年在西部三市写字楼租赁总交易面积将达到26.6万平方米。

  其中，成都科技企业一半以上的需求来自在线教育领域，甚至单个项目内的在线教育占比接近90%。租小团认为，考虑到目前该领域的重大政策风险，行业不确定性较高，成都写字楼市场风险系数可能高于其他城市，随着成都进一步落实“双减政策”成都写字楼出租转租市场将迎来一个小高峰，但总体将会承下降趋势。

  在写字楼市场如此动荡之时也是在成都租赁写字楼的最好时机随着教育企业离场将会有很多写字楼低价转租出租，如果你想在这个时间段为自己选择一套好的办公场所将是一个不错的选择，如果您有此方面需求可以联系组小团来帮你寻找被教育行业转租的写字楼房源。