成都各区之间的行业发展不平衡，投资成都写字楼出租市场，首先要理解中国写字楼市场的需求差异化，这种差异化不仅表现在地域之间差别大，不同行业之间的差异也相去甚远。

1．地域差异化

一个区域和城市的写字楼租赁需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自20世纪90年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。上海甲级写字楼的租金水平自亚洲金融风暴之后就稳步上升;而北京市场对每年巨大新增供应量的消化能力也让人对其前景保持乐观。

相对而言，二三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。对二三线城市的写字楼市场考察，需要关注这些城市的区域经济发展前景和产业结构。按照一般规律，在一个总部集中和高端服务业发达的地区和城市，写字楼的需求更为强劲。如天津的滨海新区，作为国家新批的金融改革试点区域，这一区域的写字楼需求在未来几年的上升趋势可能会比较明显。而在珠江三角洲地带，核心城市周边的二三线城市，一般是沿着“三来一补”(来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）模式发展起来的，写字楼需求相对较少。

2．行业需求差异化

除地域的差异性，不同行业和企业对写字楼的需求差异呈现细化趋势。

一些企业的研发中心倾向于选择城市边缘区域、强调自然环境的写字楼;一些大型商业开发客户需要城市中心地带、交通便利、繁华区域内的写字楼;一些中小型的企业则更愿意选择成本经济、内部硬件条件良好的城区边缘地带。即使处于同一行业的公司，办公场所也因企业预算限制而选择不同。大型公司由于不同部门工作性质要求不同，对形象、交通、内部硬件条件等选择因素都呈现出不同的侧重。