小户型写字楼租赁需求快速增长

成都中小型企业大量涌现增加了对小写字楼租赁的需求，许多地区都有“住宅禁商”的规定，部分企业经济实力不足，对办公场地规模要求不高，转而进入小户型写字楼。小户型写字楼的首付低、回报前景好，吸引更多投资者，此上三点共同推高了小户型写字楼的需求。

原因1．中小型企业大量涌现

成都经济的快速增长使中小型企业大量涌现。这类企业主要有三种类型:第一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通;第二类是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大;第三类是高科技企业的当地办事处，看中办公场地的升级潜力和智能化系统。

原因2．小户型写字楼首付低，升值潜力大

近年来，投资者对商住楼的投资热度急剧下降，小户型写字楼租赁市场走势一直向好，许多客户把投资目标转向适合投资的成都小户型写字楼产品上。它们投资小户型写字楼的原因在于三点:（1）小户型写字楼租金持续走高;（2）投资小户型写字楼首付比较低;（3）小户型未来升值潜力非常大。因此，市场的小波动不会影响投资者对小户型写字楼的看好。

原因3．“住宅禁商”政策促使

国家“住宅禁商”政策影响到大批小公司、创业型公司的办公场所选择，它们也因此失去了低成本的办公场所。

这类公司一般是各种创意产业公司、网络商贸公司等。这类公司受行业特点和资金实力等方面的限制，一般不需要大面积办公场所，也很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时又需要与写字楼相似的办公环境和配套服务。

住宅“禁商令”也给商务公寓带来冲击，不少中小企业纷纷将办公室迁到租金和管理费相对较便宜的小户型写字楼办公。以上因素极大地拉升了小户型写字楼市场的需求，小户型写字楼租赁成交活跃起来。

总体来看，随着写字楼的专业化需求细分更加清晰，档次以中档为主，物业管理水平不高，小户型写字楼位置、配套较好，租赁活跃，客源充足，销售较快，会较受投资者的青睐。这种趋势将迫使写字楼市场重新定位调整，真正符合小公司需要，符合区域经济发展的小户型物业被看好。