写字楼出租投资的注意事项

在成都投资写字楼租赁市场必须要考虑多方面的问题，今天租小团就对成都投资写字楼租赁行业的老板们提出一些投资注意事项

1．只注重升值空间，不注重写字楼租金水平

很多投资者投资写字楼使用的还是住宅投资的经验，依然只看重写字楼的升值空间。这是一个误区，写字楼投资和住宅投资最大的不同就是前者重于租金，后者重于升值空间。

写字楼看重于租金表现在两个方面:

(1）写字楼的租金年回报率在7%～8%之间，部分写字楼租金回报更高达10%～12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。

(2）二手写字楼的买家远少于住宅。一般写字楼的主要买家是国有企业，其次是机构投资者。二手写字楼投资者购楼时是根据租金来计算购买价格的。租金高的写字楼，价格当然也高。

因此，投资者在挑选写字楼时，不能只关注升值空间，更应该全面衡量其租金水平的高低及稳定性。

2．忽略写字楼物业管理公司的选择

通过写字楼出租赚钱的成功很大程度上取决于后期的物业管理水平。选择投资某个写字楼时，调查物业管理公司的情况亦不容忽视。专业管理写字楼的物业公司的特点如图2-14所示。

(1）能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护能力和技术，以保证长期使用。

(2）有经验的物业管理公司，管理策略对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。让投资过程省心不少。

(3）好的物业管理公司拥有经验丰富的租务部，能承担该写字楼的租售业务。

以上三点是投资者选择此类物业时应重点考察的方面。另外，还有一个最简单的判断标准，那就是尽量选择国际性的物业管理公司，如香港许多写字楼都是由品牌物业管理公司进行资产运营管理实现后期价值。

3．过分看重售价，忽略写字楼开发商

消费者在投资写字楼时，除了关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商的三个方面(图2-15）:

(1）是否有成功开发写字楼的经验;

(2）是否有良好的写字楼管理经验;

(3）是否有能力吸引知名大公司。

满足以上条件的写字楼高租金的可能性才会较大。