写字楼租赁投资的经济风险

写字楼租赁经济风险因素是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定性因素，它们会对办公室出租和写字楼租赁市场产生影响。

(1)写字楼租赁市场供求风险

写字楼市场供求关系的不断变化，必然造成办公室出租的波动，进而使写字楼开发商投资的预期收益率发生偏离。当市场内工位出租的供给大于需求时，且规模达到一定程度，造成的写字楼空置房源积压会给开发商带来巨大损失。另外，市场供求结构的非均衡性会导致市场价格严重不合理，扭曲了写字楼租赁投资者的有效供给，也抑制”了消费者的有效需求，就是指价格远远脱离经济发展水平和社会购买力现状。

(2)写字楼投资的财务风险

财务风险是影响写字楼租金风险中的一大类，它主要是由于各种财务因素发生变化而给房地产商品经营者带来各种损失。包括通货膨胀风险，利率变化风险，资金变现风险，开发费用变化风险。ps：所以一些房源则设置了每年递增的租金。

(3)地价风险

地价风险是写字楼市场风险因素中最重要的一类风险。它主要是指因地价变化而给投资者带来更多的开发成本，增加了写字楼开发商商品的成本，提高房地产商品的市场价格，因此也给写字楼出租经营带来间接损失。

(4)融资风险

房地产融资风险是指融资方式和条件发生变化对房地产商品生产者和经营者带来损失的可能性。房地产投资在资金运用方面有其自身的特点，表现为资金运用量大，资金运用周期长，可以抵押贷款、筹资渠道较多，非自有资金比重大等特点。

(5)经济管理风险

经济管理风险是指由于管理活动和行为不适合生产和经济活动发展而给开发商和经营者带来经济损失的可能性。经济管理风险主要有以下三个因素:企业商业信誉风险、时间管理风险和合同管理风险。

(6)空置风险

空置风险是指由于投资的写字楼入住率不高，租金下降而带来风险。写字楼不能用于自住，若租或售不出去只能空置。如果部分房间空置，业主仍然需要负担物业的水电供给、电梯运作、清洁等管理成本。因此，空置是写字楼投资者需要关注的一一个风险因素。

(7)“住改商”楼竞争风险

尽管我国部分省市已明文禁止住宅商用，但在有些地方，“住改商” 楼仍颇为流行。而“住改商”楼具有纯写字楼无法比拟的优势：

①立项为住宅比立项为商业的土地出让金低50%。

②住宅楼和写字楼的按揭政策差别很大，写字楼最高为八成20年按揭，而“住改商”楼可以达八成30年按揭。

③两者的建造技术指标差距很大。如消防系统，国家规定对写字楼消防系统的要求比住宅高很多。

④住宅楼的用电费比办公室用电低约1/3。

注意：所以在成都租赁写字楼时要注意楼宇的信息是否符合商住楼条件，免得夜长梦多。