成都城市规划影响写字楼租赁市场

至2035年，成都将“中优”区域全面建成高品质高能级生活城区，形成高质量现代化经济体系，全面提升城市公共服务水平，繁荣兴盛天府文化，率先实现碳排放、碳达峰，成为以天府文化为特质、以现代高端服务业和新兴业态为载体、文商旅体融合发展的城市核心功能区和具有全国影响力的高品质生活宜居地标杆。成都的城市发展异常迅速则城市规划影响写字楼租赁市场。

(1)城市规划风险

城市规划变动对已建成的、正在建设的以及即将建设的写字楼租赁商品的价值量会产生影响，其负面影响就是给租户带来经济损失。

①城市规划中对建筑物容积率、建筑覆盖率、用途有一定的规定。容积率大小直接影响可开发利用面积大小，当批准的容积率小于开发商预期估计面积，办公室出租/出售收入就会减少。

②房地产的增值主要来源于土地的增值，而成都中心区范围有限，增值的空间更大。是否位于CBD (中心商务区)区域，是衡量一幢写字楼的档次和办公室选址的首选要素。城市建设规划的变更与确立，都将对这一因素产生重大影响。

③如果写字楼与规划用途不一致，将面临赔偿和拆迁的风险。

(2)地段风险

主要是地段贬值和未来新兴楼盘的涌现对现在写字楼市场定位和市场价值构成的冲击，地段的好坏影响创业者租赁的选择。

(3)公众干预风险

指当某项房地产项目兴建影响到周围居民利益而引发公众自觉干预，阻止该项目的建设与发展，而给开发商带来的经济损失。

(4)治安风险

如果建筑物所在地区的治安状况不佳，商圈商务氛围低迷，人流量将会大大减少，从而间接地影响写字楼价格。