成都写字楼级别

要租赁办公室次要要对写字楼等级，才能选择符合自己公司水准的办公空间，以免造成资金上的浪费。

定位需要明确写字楼档次的划分标准、指标和考虑事项。

1.写字楼4个档次的划分

写字楼档次划分主要以硬件和软件为依据。

(1)硬件方面

包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施(电力负荷、绿化、夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。

(2)软件方面

主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为顶级（超甲）、甲级、乙级、丙级四个等级

(3)写字楼等级区别

A.顶级写字楼（超甲级）

例如：成都金融城写字楼，成都世纪城写字楼，春熙路写字楼

写字楼所属商圈：位于主要商区的核心区

写字楼周围交通：位于重要地段，可接近性极佳，临近两条以上主干道。多种交通工具和地铁直达

写字楼建筑规模：大于50000平方米

办公室/写字楼装修标准：外立面为石材、玻璃幕等高档材料，大堂、电梯厅、洗手间等公用部分装修达五星级以，上酒店装修标准

设备及办公空间：标准层净高不低于2.7m,公共空间可灵活分割，功能多样，国际知名品牌中央空调、有楼宇

自控、安全报警、综合布线等

写字楼配套设施：配套商务、生活休闲娱乐设施，会议室、邮局、银行、员工餐厅、停车位充足等

智能化：3A~5A

写字楼出租客户：全球500强等国内外知名企业

写字楼物业公司：全球知名物业公司

B.甲级写字楼

例如：成都金融城写字楼，成都世纪城写字楼，春熙路写字楼

写字楼所属商圈：位于主要商务中心或副中心

写字楼周围交通：可达性好、临近交通主干道，有多种交通工具直达

写字楼建筑规模：10000平方米~50000平方米

办公室/写字楼装修标准：外立面为高档材料，大唐、电梯厅、洗手间等公共部分装修达到四星级以.上酒店专修标准

设备及办公空间：名牌中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等

写字楼配套设施：配套商务、生活设施，会议室、邮局、银行、员工餐厅、停车位充足等

智能化：小于等于3A

写字楼出租客户：国内外中大型知名企业

写字楼物业公司：国家一级物业公司

C.乙级写字楼

例如，大源写字楼，龙潭经济区写字楼

写字楼所属商圈：主要商务区的辐射区或较好城区位置

写字楼周围交通：可达性好、临近交通主干道，有多种交通工具直达

写字楼建筑规模：10000平方米以上

办公室/写字楼装修标准：外立面采用面砖或瓷砖;有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有.

吊顶;公共部分地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等

设备及办公空间：有中央空调系统、安全报警;无楼宇自控、综合布线

写字楼配套设施：有地上停车与地下停车场

智能化：可无

写字楼出租客户：国内中小企业、创新性企业

写字楼物业公司：自有物业，开发商物业，本地物业公司

C.丙级写字楼

例如，商住楼，自建办公楼

写字楼所属商圈：主要商务区辐射区或一般城区位置

写字楼周围交通：基本满足交通可达性要求，有交通路线可到达

写字楼建筑规模：多大都可以

办公室/写字楼装修标准：能办公

设备及办公空间：有中央空调系统、安全报警;无楼宇自控、综合布线

写字楼配套设施：有独立办公室

智能化：可无

写字楼出租客户：初创型企业，国内中小企业

写字楼物业公司：自有物业，开发商物业，本地物业公司

(4)选择写字楼级别的重要性

A.选择与公司规模和盈利率相符的写字楼等级，可以在写字楼租赁时为公司剩下不必要的浪费。

B.利于公司发展周围企业规模与业务方便合作

C.增强企业形象