主要城市甲级写字楼空置率：杭州南京成都比肩北上广深，武汉长沙天津西安等城市空置率超过30%。

高端写字楼聚集的CBD区域，大多是一座城市的核心和精华，汇聚的也都是相对高端的产业和公司，因此，写字楼的空置率高低，也能反应出一座城市的活力和扎实程度；

四大一线城市的写字楼空置率一向都很低，其中上海为20.7%，北京15%，深圳23%，广州更是只有11%，这是一个相当低的水平，反过来也就说明写字楼的利用率很高。

其他城市能够与北上广深比肩的不多，其中杭州写字楼空置率仅有18%，与四大一线处于同一水平，甚至更低，而南京为23.6%，成都为22.4%，也算是勉强达到了一线城市的水平。

余下的城市写字楼空置率，除了郑州、昆明以及重庆之外，大多都超过了30%，其中南昌高达40.2%，武汉高达38.6%，长沙35.5%，西安34.3%，合肥也有30%；

上述几座城市除了合肥，均进入写字楼空置率最高前十。
#重庆# #成都#

成都写字楼市场即将步入成熟期！

起步期

城市中开始出现符合现代化标准的办公楼项目，办公楼宇的商业属性开始显现。此时市场体量较小，

普遍在200万平方米以下。城市中的首个现代商务聚集区开始形成。由于尚未形成明晰的供需关系，

租金水平在这一时期差异巨大， 日租金均值区间在0.5元至2元/平方米之间。目前，70%的中国内地

城市处于这一-阶段，这说明从整体来看，中国办公楼市场仍处于起步阶段，发展空间依然广阔。

建设期

由于在经济发展和招商引资的过程中，“ 筑巢引凤”理念深人人心，部分内地城市在起步期后，开始

大规模兴建甲级办公楼项目，呈现出集中放量的“中国特色”。由于短期内优质办公楼体量增长远远

超过市场需求和经济增速，市场上呈现出空置率上升、供过于求的态势，激烈的市场竞争导致租金出

现下跌趋势。据分析，目前内地共有19个城市正处于栽好梧桐树” 的建设期内，这些城市优质办公

楼平均日租金约2.2元/平方米，空置率近40%。

发展期

若进入到这-一时期，城市办公楼项目的建设和供应虽仍处于高峰，但经济增长已经推动需求端持续改

善，供需关系向平衡点发展，逐渐“引得凤凰来”， 办公楼项 日吸纳量、租金等市场指标持续向好，

为城市带来发展机遇。目前，全国已有7个城市处于发展期，优质办公项目体量在400万至1,000万平

方米之间，日均租金约2.8元/平方米/天。

成熟期

经历了发展期后，楼宇建设热潮触顶回落。与此同时，头部城市走在中国乃至全球经济发展前沿，培

育了庞大的市场和活跃的企业，推动着办公楼需求稳步增长，租金水平触底回升，市场逐渐步人成熟

稳定的发展阶段。目前，中国仅北上广深4个一线城市处于这一时期，这些城市均已经历了2-3轮的

周期性建设和供应高峰，市场整体表现为供应增量平稳，空置率长期保持在较低水平，租金稳定于增

长曲线。