放眼房地产市场，自楼市生变以来，新房二手房限购政策跌出、“炒房”一族被严厉打压、的地位不复从前，与此同时，实体经济受到大力扶持，“实业兴国”的分量更有千斤重；再看各行各业的发展情况，房地产市场持续降温，而科技等行业蒸蒸日上，成为“赚钱能力”最强的行业之一……种种迹象都表明，房地产的地位不比从前，买房时的挑选逻辑已然生变，写字楼出租租金，可用作买房时挑地段的参考

 

如今，我们谈论地段是否“值钱”，绝不仅仅是指要在此地买房以求升值，而是指围绕这个地段进行财产投资——无论是买房、做生意还是工作办公、创业，都更能实现利益最大化。这里给大家分享一个最直观的判断地段价值指标：写字楼租金、写字楼商圈。

一、为什么说写字楼是经济运行的“晴雨表”？

有句话叫做，“写字楼是经济运行的‘晴雨表’”。这是因为写字楼是企业办公的空间载体，而企业税收则直接影响成都的发展水平。企业聚集的地段、巨头名企落址的地段，往往都有着较高的写字楼租金。

 

一方面是因为企业本身在办公选址上需要精挑细选，本身就会选择“贵”一点的地方，交通不便的荒僻地段鲜少涉足；另一方面，企业入驻能够反向助力当地商业进步，如逐步配齐购物中心、住宅配套等等，还能通过行业集聚效应再进一步放大地区发展势能。

所以，写字楼的租金水平也间接成为了区域经济运行情况的衡量指标，以此指标作为地段是否“值钱”的参考确是有科学依据的。

 

二、用写字楼租金判断地段价值的准确度如何？

以成都高新为例，可以看出，高新区以4-5元/㎡的写字楼租金在租户型数量位居全区第一，这些都是与整座城市发展现状相契合的。

甚至，我们还可以预测，随着房地产市场调控的推进，往后写字楼租金体现地段价值的准确程度将继续提升。展望未来，随着住宅逐渐脱离金融属性回归居住属性，曾经流入楼市的资金有机会流向其他领域，进而促进城市产业发展、提升写字楼等商业性房产的价值。届时再想买房/创业/开店，用写字楼租金来做地段价值参考，就很方便且准确了。