瞬息万变！成都商住房能买吗？高层商住楼和高层写字楼的区别
一、基本情况
成都，四川省会，面积14335平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP17716.7亿元，全国排名7，比上年增长4.1%，超过全省3.8%的平均增长率；人均GDP10.68万元，全国排名41；人均可支配收入元42075（城镇居民48593元，农村居民26432元），全国排名42，大幅高于四川省的26522元（城镇居民38253元，农村居民15929元）。
2、2011年GDP6854.6亿元，2020年是2011年的2.58倍；而全省2020年48598.8亿元是2011年21026.7亿元的2.31倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2011年23932元的2.03倍；全省2020年是2011年17899元的2.13倍。
4、农村居民人均可支配收入：2020年是2011年9895元的2.49倍；全省2020年是2011年6128.6元的2.60倍。
从以上数据可以看出：成都市这些年经济发展较快，但居民收入增长一般。
三、人口情况
1、2020年户籍人口为1500.07万人；常住人口为1658.1万人，比上年增长25.1万人，城镇化率74.41%。
2、2015年户籍人口为1228.1万人；常住人口为1465.8万人。
3、2011年户籍人口为1163.3万人；常住人口为1407.1万人。
从以上数据可以看出：成都为人口大幅流入城市，常住人口增加可观。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.6倍，涨幅一般。
2、销售面积：2020年商品房成交3680万平米，折合人均2.22平米；大幅高于全省1.58平米的人均水平。
3、人均住房面积：目前已达45平米，超过全国平均水平。
4、城镇化率：大幅超过全省54%的平均水平。
五、潜力分析
1、成都市地位十分重要，是西部重要的中心城市。
2、成都市高校云集，人才数量多，是重要的高新产业基地。
3、成都市农业发达，物产丰富，是重要的鱼米之乡。
4、成都市历史悠久，人杰地灵，旅游资源丰富，环境优美，是重要的宜居城市。
5、成都市目前城镇化率在省会城市中是比较偏低的，城镇化还有较大空间；在四川举全省之力提升成都的省位度战略之下，成都市对人口的吸引力越来越强，常住人口迅猛增加。
综上所述，从全国角度来看，成都市目前房价略为高估；但长期来看，随着西部的大发展，作为中心城市的成都前景十分值得期待，潜力较大。
成都现在房子的类型有很多，在买房的时候你就能接触到各种不同类型不同性质的房子，其中很多类型的房子是刚需家庭不能买的。那么商住房能买吗？高层商住楼和高层写字楼有什么区别？一起来了解一下。
能
商住房可以买，但是不建议购买，因为存在的弊端较多。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。
商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。还有不能落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。
高层商住楼和高层写字楼的区别
１、设施设备配套
商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有；商住楼无公共卫生间，而写字楼有。商住楼一般没有空调，而写字楼有。
2、产权问题
商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15％。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
3、限购限贷
不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，长只可贷10年，契税3％，住宅交易不够5年要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。
4、用水用电价格
普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。
有关商住楼是否能买以及高层商住楼和高层写字楼的区别就为大家介绍到这里。三顶新知提醒大家：商住房可以买但是不建议买，商住楼和写字楼之间是有很大区别的，大家要了解清楚之后再做决定。
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