一直以来，成都高端写字楼集中于春熙路、人民南路延线等城市中心，但随着城市外延的不断扩大、多种产业的逐步外迁，高端写字楼逐步朝成都的近郊发展，比如温江、新都等。在温江，新兴的价值商圈正全面呈现，不再是闻名遐迩的光华大道，而是还相对陌生的海峡科技园片区。

　　城市外扩，高端写字楼出走郊区

　　据统计，扣除新项目业主自用面积对去化的影响，季内净吸纳量录得负7.5万平方米，其中甲级写字楼净吸纳量为负2.2万平方米；相应地，成都优质写字楼市场整体空置率环比上升1.4个百分点至21.9%，甲级写字楼市场整体空置率环比上升1.7个百分点至24.6%。此外，成都优质写字楼平均租金环比下降0.5%至83.7元每平方米每月；甲级写字楼平均租金环比下降0.4%至100.9元每平方米每月。这说明，即便是在整个市场都相对疲软的情况之下，写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一。众多开发商趋之若鹜，放眼成都市区，春熙路、盐市口、人民南路以及高新区等重要商圈基本都处于写字楼林立的状态，于是开发商开始瞄准近郊市场，修建高端写字楼填补市场空白。位于温江的“天府智谷”、“中西部文化城”、“温江云鼎”、“天来国际广场”

  “随着近年来城市化进程的加快，城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”资深专业人士认为，从长远看，这种趋势不会逆转。当下，成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求，近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求，更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。

　　重在选址，最具潜力写字楼新商圈呈现温江去

　　对于郊区的写字楼而言，选址仍然是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要的衡量标准。投资郊区写字楼，重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江，最具潜力的新兴商圈已经呈现，答案就在珠江新城国际。

　　珠江新城国际是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域，珠江新城国际项目总占地1092亩，自然环境优美，地块内有江安河穿过。划分为A、B、C、D、E、F共6个街区。规划为集商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导功能的城市综合体，已被列为成都市温江区的重点项目。项目建成后将彻底改变成都城市发展的区域格局和商业格局，具有划时代的意义。

珠江新城国际项目总规划建筑面积地上部分约215万平方米，其中商业面积135万平方米，分三期开发，总投资超过150亿元。业主珠江投资有限公司是一家以房地产开发与建设为主，同时参与基础设施投资的大型企业集团。

珠江新城国际项目，先期开发的A地块项目占地113亩，总建筑面积72万平方米，其中地下21万平方米。包含一个14万平方米的购物中心、一座11.6万平米的超甲级写字楼、一座6.6万平方米的甲级写字楼以及两栋总建筑面积超过16万平方米的豪华公寓。产品的核心竞争力主要体现在国际化的精装标准和深入细节的高端产品配置。开发周期约五年，预计2015年全部投入使用后将成为国际化大都市与生态化自然环境的最佳结合典范，成为代表成都现代田园城市形象的名片。

2013年7月17日，位于成都西部新城核心区的珠江新城国际A区甲级写字楼主体结构正式封顶。珠江新城国际A区甲级写字楼是珠江新城国际一期工程的超高层建筑，总高度为156.3米，是已建成的成都城西第一高楼。

本着高起点、高要求的原则，珠江地产邀请到了全球商业设计综合排名前三位的美国RTKL设计公司规划设计。本项目占地1400亩，规划建筑面积超过300万平米，总投资额超过150亿，是大成都范围内，商业规模最集中，体量最大的一个城市综合体项目，也是未来西部新城的核心商务区。

以珠江新城国际为中心原点的2公里范围内集中了超过6、7家百货公司及大型卖场，圣瑞吉斯酒店、天来酒店、巨龙环岛酒店再加上已经和珠江地产签约的洲际假日双五星级酒店等超过6座五星级酒店。总配套投资额超过千亿，主力店和五星级酒店的密集程度已经超过成都市任何一个区域，而且这些百货主力店的经营面积已远远超过市区百货店的规模，在未来的三到五年内，整个区域的商业商务功能将初具规模，建成后的珠江新城国际，改变的不仅仅是光华大道和西部新城，全域成都的购物习惯都将为之而改变，一个全新的、成都最大的商圈将形成，届时区域的商业价值和居住价值都将得到前所未有的大幅度提升。