成都作为全国24座历史名城之一，自古因商而立，其商业贸易最早可追溯至先秦时期，唐宋时期更是诞生了世界上最早的纸币——“交子”。2300多年的商业历史文化，孕育了成都休闲之都、消费中心的深厚底蕴，同时塑造了成都“耍都”的鲜明特质，为这座城市的商业不断发展输送了原动力，吸引着众多开发商争相进驻。

　　成都商业地产形成于上世纪九十年代中后期，至今大致有15年的历史，之前的商业是商业，地产是地产。商业如果有场地的需求，会单独进行设计、建设，不会用产业化的方式进行资本化得运作，商业和地产是平行发展的两条线。真正把商业用地产开发的方式开始运作起始于九十年代末，但当时开发商也只是连续开发几个项目，还没有形成系统的理论体系，直到二十世纪初才正式提出了商业地产的概念，商业地产才以独立的体系开始运作。

    自20世纪90年代至今，全国写字楼市场的发展经历了三个阶段:超速增长(1992~1996年)、萧条萎缩(1997~1999年)和稳步回升（2000年至今）。

阶段1.超增长(1992~1996年年)

商品写字楼市场始于20世纪90年代初，伴随着国内经济的快速增长，外来投资的增加，企业办公需求激增，而当时可供租售的写字楼物业异常短缺，租金直线上涨。上海、北京在1995年前后，租金水平达到历史最高点约[500元/ ( m2·月)]。高额利润驱使开发商大量地投资写字楼开发。据统计，1996年，北京、上海和广州三地写字楼投资额达到276亿元，占同期房地产投资额的24%。

阶段2．萧条萎缩(1997～1999年)

随着国内经济增速放缓，从1997年开始，写字楼市场需求开始萎缩。北京、上海、广州的FDI和外资企业数目变化清晰地显示了这一趋势。而同期的写字楼供应却仍处于高峰，办公楼空置量迅速增加，1998年，上海写字楼空置量达到189万平方米，而同期租金水平也大幅下跌，三年下跌近7成。写字楼市场不可避免地进入发展调整期。

阶段3．稳步回升(2000年至今)

随着中国国际经济地位的提升，一方面，外资投资增长，外企数量迅速回升，带来了大量的办公需求。另一方面，国内经济回暖，内资企业实力增强、规模扩大，办公楼需求大幅增加。2000年起，各城市写字楼租金水平回升。2002年后，各城市写字楼租金水平呈现波动趋势。

2012年年，我国写字楼市场整体表现平稳。一方面，写字楼租金涨幅与2011年相比明显收窄；另一方面，写字楼销售与2011年同期基本持平，写字楼价格涨跌持平。但在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下，2012年年全国优质写字楼的需求明显减弱。2013年年，我国优质写字楼新增供应总量接近500万平方米。租赁需求方面，北京、上海、广州三地外资企业主导的成本节约型搬迁日益成为趋势，二线城市的较大面积需求则多来自金融、房地产及能源企业.

随着西部经济的发展，成都也将渐渐追赶北上广深。2021年甲级写字楼市场供应预计超过30万平方米，其中在市中心春熙路和东大街及延线两个子市场内的供应量最大。届时全市甲级写字楼总存量或将超过370万平方米。随着成都地铁线路的开通运营，成都轨道交通运营正式突破500公里，商务空间布局将逐步优化，成都写字楼租赁市场的需求或将进一步增长，预计将成为继北上广深，之后最大的写字楼租赁市场。