成都零售市场需求稳定显活力 核心商圈持续调改焕新颜  

成都写字楼市场延续活跃态势 零售与贸易行业需求上涨

零售物业市场

2021年第三季度，成都零售市场录得位于天府广场的云泰·天府红开业；此外，交子金融大街盒子空间和大源中央公园地下商业空间REGULAR的亮相为市场带来诸多新意。本季度市场整体表现平稳，租赁需求维持活跃，全市购物中心平均空置率继续回落，环比小幅下降0.5个百分点至约7.5%。全市购物中心首层平均租金略微上涨，达约424.3元每平方米每月。

核心商圈本季度延续调整态势。盐市口区域项目调改频繁，除了天府红改造后于季内亮相市场外，仁恒置地本季度也启动大面积改造升级工程，现已引入茑屋书店、三克映画等著名品牌首店；另外，财富中心预计将于年底重装开业，有望进一步推进区域零售市场的焕新升级。春熙路区域标杆项目继续积极进行品牌调整，不断优化项目租户结构的同时，也持续为市场带来新品牌和新业态。

需求端，季内零售业态中服饰品牌和儿童母婴类品牌的租赁需求较去年同期有所增长，其中时尚买手店或设计师品牌集合店在品质较好的区域型购物中心中需求旺盛，典型成交案例包括独立设计师品牌买手店一尚门接连在仁和新城和万象城一期开设门店，时尚买手店THE REPUBLIQUE继晶融汇二期和合景·摩方之后又进驻万象城二期。新能源汽车品牌延续前几个季度的活跃表现，本季度继续积极布局成都零售市场，如大众和小鹏的线下体验店亮相多家购物中心。与去年同期相比，服务业态中的娱乐休闲品牌租赁需求上涨明显，其中以剧本杀为代表的场景体验式娱乐空间积极拓展成都市场。此外，宠物零售品牌和体验店季内表现活跃，摩方、凯德天府、金牛万达等商场中都首次出现了与宠物相关的业态。

三季度成都零售市场继续见证多家国内外知名品牌首次来蓉开店。服饰类品牌中录得意大利顶级男士西装定制品牌Brioni于IFS开出西南首间精品店，韩国潮流品牌NERDY西南首店进驻万象城二期，白 Tee 品牌DELICATES西南首家门店落户远洋太古里。配饰香化类首进品牌中英国人气彩妆品牌Charlotte Tilbury入驻IFS，法国打火机及皮具奢侈品牌S.T.Dupont入驻银泰in99。除此之外，国内收藏玩具品牌52TOYS首次于成都购物中心内开设门店，选址大悦城。餐饮品牌方面，比利时高端巧克力品牌Pierre Marcolini中西部首店亮相远洋太古里，北京著名烤鸭品牌董小味儿成都首店进驻IFS，美国人气披萨品牌PIEOLOGY西南首店签约天府红。值得一提的是，本季度众多知名餐饮、生活方式和零售品牌选择将首店开在像金融城盒子空间和大源REGULAR这样的新型商业载体中，以全新的空间打造和业态组合为成都零售市场注入更多活力。

2021年底预计还将有大约30万平方米的购物中心进入成都零售市场，全年市场供应量较去年或有所减少，加上市场需求一直维持稳定，全市购物中心平均空置率有望继续回落。未来成都零售物业市场或将出现越来越多的新型商业载体，在传统购物中心填补区域商业空白、进一步满足周边区域消费需求的同时，新型商业空间将有利于增强城市的品牌吸引力和零售市场竞争力，丰富市民的生活场景和购物体验。

甲级写字楼市场

2021年第三季度，全市迎来西部文化产业中心和中冶天府大厦两个新项目入市，为市场带来近10万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过352万平方米。成都甲级写字楼市场延续上季度的活跃态势，录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为10.6万平方米，带动全市空置率下降至20%，环比下降0.8个百分点。

租金方面，甲级写字楼市场的整体租金比较稳定，个别热门子市场优质项目因对市场保持乐观预期，虽对外报价无明显变化，但议价空间趋紧。第三季度成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101元每平方米每月，环比微涨0.2个百分点。

新增租赁行业来源方面，信息技术、金融依旧为本季度成都甲级写字楼市场新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约48%。从细分行业的角度出发，信息技术软件及服务子行业仍是信息技术行业中需求最为活跃的，占信息技术行业新增租赁面积的97%。随着居民保险意识持续提高，其办公租赁需求持续释放，保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比高达38%，成为金融行业的新晋成交主力。

值得一提的是，零售与贸易行业本年度首次跃居至全市第三大成交来源，线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。根据成都海关公布数据显示，今年前八月成都贸易出口和进口分别同比增长16%和9.4%，对一带一路沿线国家贸易额持续高速增长。同时，随着成都天府国际机场投入运营，成都航空物流枢纽潜力进一步提升，将长期利好进出口贸易行业的发展，零售与贸易行业有望继续保持成交主力地位。此外，本季度消费者服务行业滑落需求主力第三的位置，主要是由于国家双减政策的落地，对写字楼租赁市场的次生影响已逐步显现，教育服务子行业退租情况明显，预计短期内这一影响还将持续。

2021年第四季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过15万平方米体量的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020年的供应水平。在全市经济稳中有升的大背景下，加之国家和省市政府鼓励并推动如金融、信息技术和贸易等行业健康发展，预计第四季度成都写字楼租赁市场将保持活跃。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“今年8月，成都首次通过立法的方式保障科技创新中心建设，展现出成都希望借助科技创新为城市发展提供不竭动力的决心；未来成都将更加积极吸引科技创新人才聚集，进一步推动高新技术产业发展，有望支撑成都经济继续稳健发展。”