成都市写字楼市场的空置率主要受供给的影响，其变动趋势与供给趋势较为相似，其波动程度高于北上广深。此外，成都市写字楼市场的租金波动相较于空置率而言更加平缓。

　　空置率方面：成都市写字楼市场的空置率整体呈先升后降的趋势，与供给的变动趋势较为相似，反映了空置率的变动主要受供给量的影响。2009－2013年，成都市写字楼市场新增供应不断释放，供需不平衡逐渐拉大，空置率亦随之上升，于2014年第二季度达到历年最高位45.10％。随后2014－2021年，供应端的缩减导致空置率整体呈下降趋势。2022年，成都市写字楼市场供需不平衡加剧致使空置率上行，2022年前三季度空置率逐步上涨至20.30％。整体来看，2012－2017年成都市写字楼市场空置率处于较高水平，平均空置率为36.32％，远超北上广深的空置率水平。从区域来看，2021年城南区空置率水平低于全市平均水平（17.95％），其中大源、金融城的空置率仅为12.5％、15.3％，分别同比下降4.0、6.5个百分点，随着需求南拓，传统商区写字楼的去化压力加剧。

　　2009－2019年，成都市优质写字楼租赁空置率的波动远超北上广深，反映了成都市房地产市场对于外部经济及政策导向的敏感度相对更高，主要原因为自2008年灾后建设，成都市迈入快速发展阶段，同时写字楼供应量持续快速增加，导致供需失衡，而北上广深作为老牌一线城市，商业区域规划以及产业布局已经成熟，商业市场活跃度已趋于饱和，空置率在波动程度上相对平稳。此外，金融业、TMT行业作为成都市写字楼市场的主要发展动能，较北上广深仍有一定差距，导致成都市写字楼抵抗市场波动的韧性相对较弱。但随着成都市对于西部金融中心及科技创新中心的建设，成都市空置率自2020年与北上广深的城市差距逐渐缩小并趋于平稳。

租金方面：成都市优质写字楼市场的租金波动相较于空置率而言更加平缓，租金水平的波动集中反应在2010－2016年间，整体呈先升后降的趋势。2010－2012年，随着国内一系列拉动内需政策及成都市对外招商引资的有效进展，成都市优质写字楼租金水平年平均涨幅4.46％。2012－2016年，空置率的高企、紧张的国际环境与紧缩的国内房地产调控政策致使供应商对市场预期较为消极，优质写字楼市场租金连年下调，于2017年二季度跌至最低点70.80元/平方米/月。随后，需求的增长带动了租金的回升，2018年租金上扬至81.48元/平方米/月，同比增长13.43％，租金涨幅仅劣于北京与广州之后居全国第三、西部第一。2020年疫情影响下，为了延缓退租、吸引新租户，业主普遍采取延长免租期、下调租金等刺激政策，优质写字楼平均租金同比下调1.32％；直至2022年，优质写字楼租金得以恢复至疫前水平，前三季度成都市优质写字楼平均租金上涨1.32％至84.43元/平方米/月。

总的来说，近十五年成都写字楼租赁市场空置率受供给影响较大，波动较大。而租金水平变动除了前两年受疫情影响有所下跌，单整体呈现较为平稳的上涨。