成都市写字楼市场需求有望得到释放。

成都市“十四五”规划提出一系列人才引进计划，加快聚集科技人才。根据《2022引人才促就业——中国城市大数据分析报告》统计，2022年，成渝城市群在大学生就业意向城市排名中以位居第四（占比10.68％）、在人才居留意愿排名中与京津冀城市群并列第三（占比65％）、求职者占比排名第四（占比9.09％），成都已连续4年获评“中国最佳引才城市”，体现了成都市对于人才引进、保留与利用的高效率，为成都的城市建设提供了强有力的人才支持。资本投入与创新驱动方面，成都市“十四五”规划提出加大技术改造投入力度与创新型企业培育力度等多条政策举措鼓励创造并使用创新产品。2021年，成都市关键核心技术攻关重点研发项目共121个，专利授权8.84万件，技术合同成交额1228.0亿元，截至2021年底共有高新技术企业7821家，较上年底增长27.8％。

　　2021年底，国家发布《成渝共建西部金融中心规划》提出，成渝双城目标于2025年初步建成西部金融中心；2022年5月，成都市发布《成都市“十四五”科技创新规划》提出，成都市目标于2025年初步建成具有全国影响力的科技创新中心，聚焦于新一代信息技术、医药科学及新能源环保等领域。电子信息产业作为成都市支柱产业，于2020年成为成都市首个产值破万亿的产业，2021、2022年成都市电子信息产业分别增长20.4％、12.0％，居成都市五大制造业之首。展望未来成都市写字楼市场，在企业扶持政策及人才政策的推动下，成都市商业市场活跃度提升，写字楼市场需求有望得到释放；同时，金融业、TMT行业、专业服务仍为现阶段主要的需求来源，电子信息技术的延伸领域、能源环保、医药科学有望成为未来写字楼市场的新型动力来源。

在国内宏观经济增速放缓、区域人口增长放缓的背景下，成都市经济增速承压；另一方面，成都市致力于打造西部金融中心及科技创新中心，为其写字楼市场的需求发展提供了动力来源。未来短期内，成都市写字楼新增供应预计将放缓节奏，考虑到需求的释放，空置率有望得到改善。与2008－2018年相比，成都市写字楼市场趋于成熟，租金水平及空置率的波动趋于平缓。