最近看到一些自媒体账号对外发布消息，说成都写字楼空置率超50%，吓得小团君心理一激灵，难道小团君平常外出踩盘看到的都是假象，是房东自导自演制造虚假繁荣？

经过市场部同事耐心的解释，慢慢打消了小团君的疑虑。去年底情况确实不容乐观，但是今年三月份以来，大家的带看量与成交量都在逐步走高，成都写字楼整体空置率在30%左右。而他们口中所谓的50%，只不过是用来吸引眼球罢了，毕竟这是个语不惊人死不休的自媒体新时代。

大家可能会说，30%的空置率，其实也不低了，十套房子就空了3套以上了。但是大家如果这样想，可能就会走入一个“平均论”的误区。

影响空置率的原因其实还挺多，最主要的是地段，其次是楼宇品质、装修品质、楼层、采光通风、层高等因素。

核心地段，因为配套、品质和商业氛围成熟，整体空置率在10%以下。5+2区域非核心地段，其空置率也仅有15%左右。而那些空置率高企的房屋，大多数集中在偏远的、楼宇品质不高、装修差、楼层低、采光通风差的那一部分房源里，甚至有一些房源都成为钉子户，常年空置。写字楼出租行情，其实从租金水平就可以体现出来。当前，成都主要地段租金水平较为稳定，也就意味着租赁行情稳定。

市场上贡献大量空置房源的主力军，其实来自于非主城区与非核心地段。很多商业地产修建是拿地时的配套要求，修建时并没有考虑到周边人群基础和商务氛围，所以在交付以后很难成功招租，整栋空置的情况也并不少见。

总体来说，近几年各个区域都有新项目交付入市，导致写字楼租赁行情承压，去化时间增加，空置率也有上升趋势。市场后续行情分化将加剧，核心商务区的受众基础大，租金水平在较长时间内将保持稳定。而非核心地段，受经济大环境影响，需求降低，空置率可能走高，租金水平有望走低。